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新フラット35
フラット35とは、35年の長期固定金利による住宅ローンの事です。 これは、民間金融機関が窓口となり販売される住宅ローンの事で、金融機関は受け付けた住宅ローンを証券化の手法により、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）に対して売却するというものです。 フラット35のメリットは・・・ フラット35の最大のメリットは、長期の固定金利による住宅ローンサービスが受けられる事です。民間の金融機関では、将来の金利変動によるリスクを抑えるために、長期期間の固定金利のローンサービスは提供したくないのが本音です。フラット35の場合は、金融機関は受付のみで、住宅ローン債権を住宅金融支援機構に買い取ってもらう事の可能ですので、将来の金利上昇などのリスクを負担する必要が無い為、長期固定金利の住宅ローンを提供できるのです。 又、通常の住宅ローンでは、契約者が連帯保証人をつけられない場合、保証会社に連帯保証人となってもらわなければなりません。この時に「保証料」が発生します。保証料は、2000万円の住宅ローンで、50万円程度になります。フラット35の場合は、住宅融資機構が保証する事で保証料が無料となります。そして、繰上返済手数料も無料になります。最近では、民間の銀行でも繰上手数料が無料化されてきています。 フラット35のデメリットは・・・ フラット35の利用条件には、建築基準法による建築基準以外に独自に定める建築基準を設定してあります。この建築基準を満たしていない場合は、フラット35を利用する事が出来ません。 又、フラット35は新規取得物件のみの適用されます。民間ローンからの借換えなどに利用する事は出来ません。ですが、フラット35から民間ローンへの借換えは出来ます。 繰上返済する際の注意と致しましては、返済を行う単位が100万円以上からとなりますので注意して下さい。